با گذشت زمان خانه های قدیمی به دلایل مختلفی نیاز به بازسازی پیدا می کنند. بعضی از خانه ها ارزش زمینی که روی آن ساخته شده اند را ندارند. در برخی مواقع این مسئله نتیجه خرابی های گسترده در اثر آتش سوزی، سیل یا دیگر شرایط خاص می باشد. گاهی این خانواده ها هستند که نیاز به فضای بزرگ تر یا تنوع و مدرن شدن خانه خود را دارند و تصمیم میگیرند خانه قدیمی خود را بازسازی کنند. در ادامه این مقاله از سایت آرین دکور نحوه بازسازی خانه های قدیمی را بررسی می کنیم.
آنچه در این مطلب می خوانید...
بازسازی خانه های قدیمی
وقتی خانواده ای با این مسئله مواجه می شوند که خانه آن ها دیگر قابل سکونت نیست بلافاصله دو راه حل به ذهن آن ها می رسد : نقل مکان یا بازسازی ساختمان. گزینه دوم که معمولا انتخاب بهتری است، بازسازی ساختمان از پایه است. با توجه به صرفه جویی در زمان و هزینه ای که از ساخت و ساز مقیاسی ناشی می شود، گزینه دوم بهترین حالت ممکن را ارائه می دهد. اگر بازسازی خانه های قدیمی را در همان مکان قبلی انجام بدهید به خانواده خود اجازه می دهید در حین لذت بردن از خانه جدید که با نیازهای متغیر شما همخوانی دارد، در مکانی که دوست دارند باقی بمانند.
بازسازی خانه های قدیمی در تهران
این یک امر طبیعی است که هر خانه نوسازی پس از گذشت چند سال فرسوده و قدیمی می شود و برای سکونت در آن نیاز به بازسازی پیدا می کند. بازسازی خانه های قدیمی باعث استحکام سازه و افزایش طول عمر آن و کارآمدی بیشتر خانه می شود. امروزه با توجه به شرایط اقتصادی خرید خانه جدید برای بعضی ها ممکن نیست. بخصوص در شهر تهران که هزینه خرید خانه نسبت به سایر شهر ها گران تر است. پس بهترین راه بازسازی است. به همین خاطر امروزه بازسازی خانه های قدیمی در تهران بیشتر دیده می شود. علاوه بر کم بودن بودجه افراد برای خرید ملک نوساز، بعضی افراد به خانه قدیمی خود علاقه خاصی دارند و می خواهند آن خانه را به بهترین جا برای زندگی تبدیل کنند.
بیشتر بخوانید: بازسازی آپارتمان با کمترین هزینه
بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی
اکثر مردم با تجسم خانه های قدیمی با صفا با درها و پنجره های چوبی و صدای فواره آب داخل حوض حیاط احساس آرامش پیدا می کنند. هنوز هم افرادی هستند که زندگی در این محیط ها را به آپارتمان های مجلل بزرگ ترجیح می دهند. در بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی میتوانید این فضای آرامش بخشی که گفته شد را در منزل خود حفظ کنید و فقط قسمت هایی از خانه که فرسوده یا تخریب شدند را بازسازی کنید. بله بازسازی به سبک سنتی همان چیزی است که می توان با انجام دادنش به این فضا و خانه زیبا رسید. اما سبک سنتی به دلیل ریزه کاری های بسیاری که دارد، یک مقدار دشوار می باشد و هرکسی نمیتواند از پس آن بر بیاید. تیم آرین دکور با بیش از یک دهه سابقه می تواند به شما در بازسازی خانه های سنتی کمک کند.
بازسازی خانه قدیمی ایرانی
معمولا افرادی که به زندگی در خانه هایی با سبک قدیمی علاقه دارند، بازسازی خانه به سبک ایرانی،گزینه مناسبی برای آنها خواهد بود. در این نوع از بازسازی با توجه به علاقه کارفرما و مشورت با مهندسین متخصص، هم می توان از مصالح قدیمی استفاده کرد هم مدرن. بازسازی خانه قدیمی ایرانی با الهام گرفتن از طبیعت و عناصر و الگوهای طبیعی انجام می شود. اهمیت این مدل از بازسازی ها در حفظ قدیمی بودن خانه و بالا بردن سختی و عمر بنا می باشد. زیرا خیلی از افراد نمی خواهند که خانه های قدیمی آن ها به طور کامل تخریب شود و برای آنها ارزشمند می باشد. به همین دلیل بازسازی بهترین روش برای این افراد می باشد.
بازسازی خانه کلنگی
بازسازی خانه کلنگی یک فرآیند جذاب و مهم در زمینه معماری و ساختمانسازی است که به تازگی توجه بیشتری به خود جلب کرده است. خانه های کلنگی، معمولاً ساختمانهایی با سنین زیاد و ارثی هستند که به دلیل فرسایش زمان و نیاز به تطابق با استانداردها و نیازهای مدرن، نیاز به بازسازی پیدا کردهاند. این فرآیند شامل بررسی دقیق وضعیت ساختمان، تغییرات طراحی داخلی و خارجی، بهبود سیستمهای انرژی، و استفاده از مواد ساختمانی نوین میشود.
بازسازی خانه کلنگی، علاوه بر حفظ ارزش تاریخی و فرهنگی ساختمان، باعث می شود ساکنان آن آسایش و آرامش بیشتری داشته باشند و امکانات مورد نیاز آنها نیز تامین می شود. این فرآیند تخصصی است و نیاز است از یک تیم مهندسی با تجربه کمک بگیرید تا بتوانند با توجه به استاندارد ها و ضوابط، بازسازی و نوسازی خانه کلنگی شما را اصولی انجام دهند.
هزینه بازسازی ساختمان به چه عواملی بستگی دارد؟
هزینه بازسازی خانه های قدیمی به عوامل متعددی بستگی دارد. این عوامل شامل موارد زیر میشوند:
- اندازه و مساحت ساختمان: ابعاد و مساحت کل ساختمان تاثیر زیادی در هزینه بازسازی دارد. ساختمانهای بزرگتر نیاز به بودجه بیشتری برای بازسازی دارند.
- وضعیت فنی و ساختاری موجود: وضعیت ساختمان، از جمله سلامت ساختاری، سیستمهای گرمایش و سرمایش، الکتریکی و لولهکشی، تعیین کننده هزینه بازسازی است. نیاز به تعمیرات یا جایگزینی اجزاء موجود میتواند هزینه را افزایش دهد.
- سلیقه و نیازهای ساکنان: انتخاب مصالح و طراحی داخلی بر اساس سلیقه و نیازهای ساکنان نقش مهمی در تعیین هزینه بازسازی دارد. مصرف مصالح و متریال با کیفیت بالا و انتخاب طراحیهای پیچیده میتواند هزینه را افزایش دهد.
- میزان بازسازی و نوسازی: میزان تغییراتی که در ساختمان اعمال میشود، اثر زیادی بر هزینه دارد. بازسازی کلی ساختمان نسبت به تغییرات جزئی هزینه بیشتری به همراه دارد.
- شرایط بازار و قیمت مواد ساختمانی: نوسانات در قیمت مواد ساختمانی و شرایط بازار ساخت و ساز میتواند به طور مستقیم بر هزینه بازسازی تأثیر بگذارد.
- اجازهنامهها و مقررات محلی: احتمالاً نیاز به دریافت مجوزها و رعایت مقررات محلی نیز هزینه را افزایش میدهد.
- تعهد زمانی: هر چه بازسازی به مدت زمان طولانیتری نیاز داشته باشد، هزینهها نیز افزایش مییابد.
با توجه به این عوامل، تخمین دقیق هزینه بازسازی خانه کلنگی نیاز به بررسی دقیق و تخصصی از سوی متخصصان در حوزه ساخت و ساز دارد. شما برای اطلاع دقیق از هزینه های بازسازی خانه کلنگی، می توانید با آرین دکور در ارتباط باید.
مزایا و معایب بازسازی خانه قدیمی
مزایا و معایب بازسازی خانه های قدیمی به شرح زیر میباشند:
- مزایا:
-
- حفظ ارزش تاریخی و فرهنگی: بازسازی خانه قدیمی میتواند منجر به حفظ و بازتولید ارث فرهنگی و تاریخی منطقه شود.
- کاهش آثار منفی بر محیط زیست: استفاده مجدد از ساختمانهای قدیمی میتواند منجر به کاهش آثار منفی بر محیط زیست شود، زیرا نیاز به ساختمانهای جدید کمتر میشود.
- طراحی منحصر به فرد: بازسازی این امکان را به مالکان میدهد که یک خانه با طراحی منحصر به فرد و متناسب با سلیقه شان داشته باشند.
- بازیابی فضاهای کاربردی: این فرآیند میتواند منجر به بازیابی و بهبود فضاهای کاربردی در ساختمان شود، که ممکن است در سالهای اولیه ساخت به درستی در نظر گرفته نشده باشند.
- افزایش ارزش ملکی: بازسازی میتواند ارزش ملک را افزایش دهد و به مالکان این امکان را بدهد که در صورت فروش، به بهرهمندی از ارزش افزوده بپردازند.
- معایب:
-
- هزینه بالا: بازسازی خانه قدیمی ممکن است هزینهبر باشد، زیرا نیاز به تعمیرات گسترده و بهروزرسانی ساختمان و تجهیزات دارد.
- پیچیدگی در پروسه: فرآیند بازسازی ممکن است پیچیده و زمانبر باشد و نیاز به برنامهریزی دقیق و مدیریت مناسب داشته باشد.
- مشکلات ناشی از ساختمان قدیمی: ساختمانهای قدیمی ممکن است مشکلات ساختاری یا فنی داشته باشند که نیاز به تعمیرات جدی دارند.
- محدودیتهای مقررات محلی: معمولاً محلی بودن خانه قدیمی میتواند منجر به محدودیتهایی در حوزه مقررات ساختمانی شود که نیاز به رعایت آنها میکند.
قبل و بعد بازسازی خانه های قدیمی
در ابتدای کار بازسازی بهتر است مشخص کنید که میخواهید منزل شما چه سبکی داشته باشد تا تمامی کارهای بازسازی بر اساس سبک انتخاب شده توسط کارفرما پیش برود. برای این کار میتوانید نمونه های بازسازی خانه های قدیمی را مشاهده کنید تا بتوانید ایده های جذاب و هوشمندانه ای برای منزل خود در نظر بگیرید.
در این نمونه عکس قبل و بعد از بازسازی خانه قدیمی را مشاهده میکنید که نتیجه نهایی یک خانه شیک و مدرن است. در آشپزخانه این خانه تغییرات چشمگیری انجام شده است. با تخریب دیوار کاذب کوچک فضای آشپزخانه بزرگتر شده است و نصب کابینت های مدرن نیز جذابیت خانه قدیمی را چندین برابر کرده است.
در تصویر بالا قبل و بعد از بازسازی اتاق خوابی را مشاهده می کنید. بعد از بازسازی، فضای اتاق خواب بزرگتر بنظر می رسد. ترکیب کاغذ دیواری با چوب، دیوار این اتاق خواب را بسیار جذاب کرده است. با استفاده از پارتیشن چوبی باریکی فضایی برای کار و مطالعه در نظر گرفته شده و این بخش از قسمت استراحت جدا شده است که این یک ایده جذاب است.
نمونه دیگری از بازسازی خانه قدیمی را مشاهده میکنید که در آن جای پله های تغییر کرده است و با استفاده از نوعی پارتیشن شیشه ای و مدرن فضایی جداگانه برای آشپزخانه تعیین شده است. تغییر رنگ دیوار ها نیز تغییر اساسی ای را در منزل ایجاد کرده است.
روش بازسازی خانه های قدیمی
بازسازی خانههای قدیمی یک فرآیند پیچیده است. این کار نیاز به برنامهریزی دقیق و توجه به جزئیات دارد. در ادامه، مراحل کلی بازسازی خانههای قدیمی را شرح میدهم:
- ارزیابی و برنامهریزی: در ابتدا، باید خانه قدیمی را ارزیابی کنید و مشکلات و نیازهای بازسازی را شناسایی کنید. سپس یک برنامهریزی جامع برای بازسازی خانه را تهیه کنید که شامل مراحل اجرایی، زمانبندی، و هزینهها باشد.
- تعمیرات اساسی: اگر خانه نیاز به تعمیرات اساسی دارد، این مرحله را اولویت دهید. این شامل تقویت سازه، تعمیرات بتنی، و تعویض سیستمهای پایهای مانند برق، آب، فاضلاب و گرمایش میشود.
- تعمیرات داخلی: در این مرحله، به تعمیرات داخلی خانه میپردازید. این شامل تغییر نقشه، تعویض کف، تعمیرات دیوارها و سقف، تعویض درها و پنجرهها و احتمالاً بهروزرسانی آشپزخانه و حمامها میشود.
- نگهداری از جزئیات قدیمی: اگر قصد حفظ جزئیات قدیمی خانه را دارید، باید این جزئیات را به دقت تعمیر و نگهداری کنید. مثلاً نگهداری از درها و پنجرههای چوبی یا معماریهای سنتی.
- انتخاب مواد مناسب: در هنگام بازسازی خانه، انتخاب مواد با کیفیت و مطابق با نیازهای ساختمان بسیار مهم است. برخی مواد ساختمانی مدرن نیز میتوانند به تلفیق با جزئیات قدیمی خانه کمک کنند.
- نظارت و کنترل کیفیت: از اهمیت و کیفیت کار اطمینان حاصل کنید. برای این منظور، نظارت مستمر بر اجرای پروژه و هماهنگی با تیمهای کاری معتبر و کارآزموده ضروری است.
- تمامی کارها باید با رعایت اصول ایمنی و مقررات ساختمانی انجام شود تا به کیفیت و ایمنی خانه بازساخته شده اطمینان حاصل شود.
نمونه طراحی و بازسازی ساختمان قدیمی
این ساختمان قدیمی قبل از بازسازی در وضعیتی بود که برای صاحب جدیدش اصلا قابل قبول نبود. نیازهای صاحب جدید، دست ما را در طراحی و بازی کردن با فضا کاملا باز گذاشت. درنتیجه کل آپارتمان، البته غیر از دیوار حامل و ستون ها، را تخریب کردیم و همه چیز را از نو ساختیم. دلیل نگهداری دیوار و ستون های سازه ای، مسائل مالی و فنی بود.
آپارتمان را به دو بخش L تقسیم کردیم که همه امکانات مورد نیاز فرد را در بر می گیرند. بخش اول که رو به درب ورودی قرار دارد، شامل آشپزخانه می شود. بخش دوم نیز اتاق خواب و سرویس بهداشتی اصلی را در بر می گیرد. بقیه محیط خانه کاملا باز و یکسره است. بین اتاق های مختلف تقریبا هیچ مرزی وجود ندارد. به عنوان مثال اتاق خواب و حمام مهمان، هردو درب های تمام قد و چرخشی بسیار بزرگ دارند که هیچ چهارچوبی ندارد. یعنی هنگام تردد در این اتاق ها، پارتیشن ها کاملا از سر راه کنار رفته و اتاق را با بقیه فضای خانه یکی می کنند. دفتر کار و مطالعه نیز به همین نحو طراحی شده و به وسیله یک درب چرخشی، به سالن پذیرایی متصل می شود.
این نوشته را از دست ندهید: بازسازی ساختمان به سبک مدرن
این روش مبهم سازی طراحی و بازسازی ساختمان قدیمی در همه جای آپارتمان به کار رفته. آشپزخانه ای که اشاره کردیم روبروی ورودی قرار گرفته، با یک پارتیشن مستقل از راهرو جدا شده. این پارتیشن، یک آینه بزرگ دارد که راه باریک ورود به آشپزخانه را محو می کند ولی به وسیله جزیره، به سالن پذیرایی وصل می شود. خود اتاق خواب به چند بخش کوچک تر تقسیم شده: بخش تعویض لباس تقریبا با محل کار و مطالعه یکی شده و توسط درب های شیشه ای که نیمه بالای شفاف و نیمه پایین مات دارند به تختخواب متصل شده، سرویس بهداشتی که فضای دنج و خصوصی تری دارد از طرف تختخواب قابل دسترسی است.
ترکیب بندی مواد و مصالح با طراحی داخلی و دکوراسیون خانه کاملا هماهنگی دارد، اما هر اتاق تِم مخصوص به خود را دارد. آشپزخانه که حد و حدود فیزیکی مشخصی ندارد، با رنگ مشکی شناخته می شود. حمام مهمان، کاملا برعکس حمام صاحبخانه است. گرانیت، سیمان دکوری و لاک، همگی سفید هستند. ولی روشویی و شیرآلات همچنان مشکی هستند.
بازسازی واحد مسکونی قدیمی
اگر از آن دسته افرادی هستید که معتقد نیستند بعضی اوقات بازسازی واحد مسکونی قدیمی بهتر از ساخت یک خانه جدید است، با این پروژه نظر شما را عوض می کنیم. امروز با خانه ای لوکس، مجلل، زیبا و پرنور آشنا می شوید که ظاهر معاصر خود را حفظ کرده.
در دکوراسیون داخلی این بازسازی واحد مسکونی قدیمی از مواد و مصالح درجه یک، زیبا و لوکس استفاده شده. پارکت قدیمی با تخته های بزرگ، اصالت جذابی به خانه داده. اثاثیه مدرن و سفارشی، قطعات و لوازم مُد روز و بافت های مهیج و سرزنده، این ترکیب بندی را کامل می کنند.
دکوراسیون آشپزخانه، نمونه بارز یک فضای مدرن و کاربردی و مُد روز است. سطوح مرمر، ریزه کاری های برنجی امروزی، قطعات چوبی، وسایل مدرن و ظریف یک فضای ساده و لوکس و خلوت به وجود آورده اند. ترکیبی که در همه نقاط خانه دیده می شود. رنگبندی خنثی و ملایم دکوراسیون این بازسازی واحد مسکونی قدیمی به سادگی و آرامش فضای خانه می افزاید. چیزی که به طراحی این فضا هویت می بخشد، ترکیب سبک غیرمتظاهر مدرن و اثاثیه طرح قدیمی است. در انتهای سالن وسیعی که آشپزخانه، غذاخوری و پذیرایی را به هم متصل کرده، چیزی شبیه دفتر کار/کتابخانه قرار دارد که با طراحی مینیمال و خلوت خود، فضایی مخصوص آرامش و تمرکز به وجود آورده.
هزینه بازسازی به چه صورته؟
برای برآورد هزینه بازسازی موارد متعددی از قبیل متراژ فضا ، میزان تغییرات و لیست کارها ، کیفیت مصالح و … باید مورد بررسی قرار گیرد پیشنهاد می شود در ابتدا مقاله هزینه بازسازی منزل را مطالعه نمایید سپس یرای برآورد دقیق هزینه بازسازی با شرکت تماس حاصل فرمایید
سلام من مشغول بازسازی خانه دوطبقه خودم شدم و ناچار شدم ابزار برقی تعمیرات ساختمان را بخرم و براساس کتاب مقررارت ساختمان کا رکنم و خیلی سخت ولی لذت بخش است .