بازسازی خانه جهت فروش

“ده نکته مهم در بازسازی خانه جهت فروش”

هرکسی در گرفتن بهترین نتیجه در راستای افزایش ارزش خانه، عقیده خود را دارد. هرچه باشد، ما سازندگان متعصبی هستیم. خوشبختانه می توانیم این ده نکته مهم درباره پروژه های بازسازی منزل و فروش آن را در اختیار شما بگذاریم. مهم ترین نکته ای که باید به خاطر بسپارید این است که روی هر بخشی که تمرکز می کنید، بودجه بازسازی باید براساس قیمت کل خانه تنظیم شود. به طور مثال اگر در محله شما قیمت خانه ها متوسط است، دلیلی ندارد یک آشپزخانه خیلی مجهز یا شومینه بیرونی لوکس بسازید.
۱-به نمای ساختمان توجه کنید.
نمای ساختمان یک عبارت محبوب است. نمی توان انکار کرد که نمای بیرونی و ظاهر یک خانه روی فروش آن تاثیر به سزایی دارد. درخت های حجیم را هرس کنید، دستی به سر و روی گیاهان قدیمی و کهنه از جمله چمن بکشید تا ملک شما خوش رنگ و لعاب و بزرگ تر به نظر برسد.
همچنین می توانید کمی هزینه کنید و تَرَک راه ماشین رو را تعمیر کنید، پیاده روی قدیمی را عریض تر و نو کنید، محل پارک ماشین خارج از محوطه خیابان بسازید یا ایوان جلویی را کمی بزرگ تر کنید. آیا حصار فلزی نیاز به رنگ یا تعویض دارد؟ درب گاراژ و ورودی یا صندوق پستی چطور؟ حتی داشتن پلاک جدیدی که شکل و سبک آن با معماری خانه هماهنگ باشد هم به احیای نمای ساختمان کمک می کند.
۲- آشپزخانه را بازسازی کنید.
به نظر خیلی از مردم، آشپزخانه قلب خانه است. پس نوسازی ظاهر آن در قیمت فروش خانه تاثیر زیادی دارد. البته شاید صاحبان بعدی خانه بخواهند روی آشپزخانه کار زیادی انجام بدهند پس قبل از بازسازی کل آن، کمی تامل کنید. شاید بهتر باشد فقط رویه کابینت، دسته و دستگیره ها، شیر آب و کاشی پشت اجاق گاز را عوض کنید. می توانید کمی اضافه کاری کنید و یک تصفیه آب، سطل زباله توکار، چراغ آویز سقفی یا چراغ های صنعتی نصب کنید. کابینت آشپزخانه های معاصر معمولا دو یا سه رنگ متفاوت دارند پس کابینت های موجود را با رنگ های جدید و متفاوتی که مکمل یکدیگر هستند، متحول کنید.

بازسازی خانه جهت فروش
۳- حمام و توالت را نوسازی کنید.
این روزها داشتن حمام و توالت دوم تقریبا ضروری است پس یافتن فضای مناسب برای این کار در دستور کار همه پیمانکارهای زرنگ و امروزی قرار گرفته. تقریبا هیچ یک از خریداران جدید انتظار مواجهه با چنین موضوعی را ندارند. با این حال تصور نکنید باید هزینه زیادی بابت لوله و اتصالات جدید صرف کنید. محصولات زیادی به بازار آمده که برای افراد با بودجه های متوسط ساخته شده.
اقداماتی برای صرفه جویی در مصرف آب :
این اقدامات عبارت هستند از شیر آب مطمئن، اتصالات دوش حمام و توالت. این تغییرات، خریداران جدیدی که کمی اقتصادی هستند را تحت تاثیر قرار می دهد. اگر بخواهید به جای تعویض کلیه لوازم و قطعات حمام، همان حمام موجود را کمی نو نوار کنید می توانید یک کشوی جدید نصب کنید (یا یک کشوی قدیمی را برای این کار استفاده کنید)، دوغاب جدید بریزید، دستگیره درب و کشوها را عوض کنید، حتی کاسه توالت را هم عوض کنید.

بازسازی سرویس بهداشتی

۴- به حداکثر رساندن فضای نگهداری.
این مساله برای بسیاری از خریداران حائز اهمیت است پس از هر گوشه و کناری که خالی می بینید در این راه استفاده کنید. در خانه های کوچک این موضوع ضروری محسوب می شود. یادتان باشد که قفسه و کابینت ها نباید همیشه روی زمین قرار بگیرند و فضا را اشغال کنند. آیا در ارتفاع بالاتر جای کافی برای قفسه کتاب یا کابینت وجود دارد؟

۵- کفپوش مناسب انتخاب کنید.
کفپوش، یکی از مهم ترین ویژگی های یک خانه محسوب می شود. مشاوران املاک حرفه ای به شما توصیه می کنند که روی این مورد سرمایه گذاری اساسی بکنید. اگر نصب چنین کفپوشی در بودجه شما نمی گنجد، همان کفپوش چوبی قدیمی را سنباده و پولیش کنید و شستشوی فرش ها را به قالیشویی بسپارید. اگر وینیل و مشمع کف خانه در وضعیت بدی قرار دارد و عمر خود را کرده، دلیلی برای نگهداری آن ها وجود ندارد. اگر کف خانه با تخته خرده چوب پوشیده شده و از پس خرید کفپوش جدید برنمی آیید، آن را رنگ کنید و با قالی های زیبا بپوشانید.

۶- محوطه بیرون را فراموش نکنید.
اتصال فضای داخل خانه به باغ بیرونی با یک ایوان یا تراس دلباز، ارزش مادی خانه را بالا می برد. اگر طاقی وجود داشته باشد که این فضا را درمقابل نور آفتاب و باران محافظت کند، جذاب تر هم می شود. می توانید نشیمنی تعبیه کنید که همزمان نقش کشو یا گنجه را هم ایفا می کند، دیوارهای خوش ساختی که حریم خصوصی را نسبت به محیط اطراف و همسایه ها حفظ می کند بسیار کاربردی است. این دیوارها همچنین از عبور باد جلوگیری کرده و فضاهایی مثل محل شستشو و سطل زباله را مخفی نگه می دارد. عناصر تزئینی چشم انداز و منظره مثل جکوزی، تجهیزات پیچیده فواره آب، شومینه بیرونی و اجاق پیتزا را فراموش کنید چون این موارد به سلیقه شخصی بستگی دارند و برای فروش خانه، ارزش سرمایه گذاری را ندارند.
۷- تعمیر و نگهداری خانه.
یک آشپزخانه مجهز و زیبا باعث نمی شود افراد متوجه ایراداتی از قبیل راه آب زنگ زده، پنجره های سوراخ یا شیر آبی که چکه می کند نشوند. خانه هایی که نشان می دهند به نحو احسن از آن ها نگهداری شده، به راحتی فروش می روند. شاید شما متوجه فرورفتگی دیوار نشوید، اما خریدار می شود و همین موضوع باعث می شود به این فکر بیافتد که این خانه چه ایرادات دیگری دارد. تعمیرات جزئی هزینه زیادی ندارد اما روغن کاری درب و پنجره یا تعویض کاشی از بین رفته، تاثیر به سزایی دارد.
۸- فضا ایجاد کنید.
خانه های بزرگ و دلباز همیشه متقاضیان بیشتری دارند. بعضی اوقات تنها با از بین بردن یک دیوار غیرحامل می توان فضایی وسیع و دلباز ایجاد کرد، به خصوص در خانه و آپارتمان های کوچک. اما هزینه تخریب دیوار حامل را باید از سازنده بپرسید چون این کار معمولا گران تمام می شود، به علاوه که برای این کار نیاز به مجوز ساخت و ساز خواهید داشت.
اگر در آشپزخانه فضای نگهداری زیادی دارید، جزیره را از بین ببرید تا این اتاق به دیگر فضاهای خانه متصل شود. یا یک جزیره قابل حمل جایگزین آن کنید. اگر تمایل به ساخت اتاق خواب دیگری دارید، بخش های موجود خانه را به دقت بررسی کنید مثل اتاق خواب اصلی، کمد دیواری، اتاق آبگرمکن، اتاق لباسشویی یا راهرو، تا ببینید که می توانید بدون تخریب دیوار حامل فضای مورد نظر را به دست بیاورید یا نه. از گوشه و کنار آشپزخانه یا نشیمن هم می توان به عنوان جای مطالعه یا فضای کار استفاده کرد.

۹- نورپردازی مناسب تعبیه کنید.
بخش زیادی از جذابیت یک خانه، به نورپردازی آن بستگی دارد. اگر خانه تان تاریک است، گزینه های پر هزینه ای مثل اضافه کردن پنجره و پنجره سقفی را هم در اختیار دارید. اگر چشم انداز زیبایی داشته باشید، شاید به هزینه اش بیارزد که یک پنجره را جابجا کنید و از منظره نهایت استفاده را ببرید. خیلی صاحبخانه ها به جای پنجره سقفی، از گزینه ارزان تری استفاده می کنند به نام حفره سقفی. حفره ای که نور را به صورت لوله ای به پایین می فرستد. داشتن کلید برق درجه ای، نور مصنوعی را براساس سلیقه شما تنظیم می کند. چراغ های کلی به اتاق های نشیمن حال و هوای معاصر می دهند. برای به روز رسانی نورپردازی خانه، چراغ های کم مصرف LED متنوعی هم وجود دارد.
۱۰- به مصرف انرژی توجه کنید.
با رشد روز افزون مبلغ برق، به روز رسانی تجهیزات بهینه سازی مصرف انرژی در یک خانه، هم از لحاظ اقتصادی و هم از لحاظ زیست محیطی تاثیر مثبتی روی خریداران بالقوه خواهد داشت. در دیوار، کف زمین و سقف عایق بندی های لازم را انجام بدهید و یک پمپ حرارتی نصب کنید. اگر در محله پر سر و صدا یا منطقه سردسیری زندگی می کنید، بد نیست به دو جداره کردن پنجره ها هم فکر کنید.

نحوه بازسازی خانه های قدیمی

نحوه بازسازی خانه های قدیمی

“نحوه بازسازی خانه های قدیمی”

بعضی از خانه ها ارزش زمینی که روی آن ساخته شده اند را ندارند. در برخی مواقع این مساله نتیجه خرابی های گسترده در اثر آتش سوزی، سیل یا دیگر شرایط خاص می باشد. در موارد دیگر این خانواده ها هستند که نیاز به فضای بزرگ تری دارند. یا اینکه از ویژگی های “دوست داشتنی” خانه قدیمی خود که در هنگام خرید جذاب بوده خسته شده اند، ویژگی هایی مثل پله های جیر جیر کننده، اتاق های کوچک با شکل عجیب و غیره. در ادامه بررسی می کنیم بازسازی خانه های قدیمی به صرفه تر است یا نقل مکان به خانه جدید

وقتی خانواده ای با این مساله مواجه می شوند که خانه آن ها دیگر قابل سکونت نیست بلافاصله دو راه حل به ذهن آن ها می رسد : نقل مکان یا بازسازی ساختمان. گزینه دوم که معمولا انتخاب بهتری است،  بازسازی ساختمان از پایه است. با توجه به صرفه جویی در زمان و هزینه ای که از ساخت و ساز مقیاسی ناشی می شود، گزینه دوم بهترین حالت ممکن را ارائه می دهد. اگر بازسازی خانه های قدیمی را در همان مکان قبلی انجام بدهید به خانواده خود اجازه می دهید در حین لذت بردن از خانه جدید که با نیازهای متغیر شما همخوانی دارد، در مکانی که دوست دارند باقی بمانند. اگر خانواده ای از محل زندگی خود راضی باشند و به آن محیط وابستگی های زیادی داشته باشند، نقل مکان گزینه پرطرفداری نخواهد بود. پیدا کردن خانه ای جدید با قیمت مناسب به نحوی که فرزندان شما مجبور به تعویض مدرسه نباشند، تا پارک محلی یا مرکز شهر فاصله کوتاهی باشد، و زمان رفت و آمد به محل کار کوتاه باشد، اگر غیرممکن نباشد بسیار سخت خواهد بود.

نحوه بازسازی خانه های قدیمی
بازسازی خانه های قدیمی شاید در ابتدا به نظر خوشایند بیاید اما محدودیت های خودش را دارد. بزرگ ترین مزیت آن این است که به شما اجازه می دهد در محله ای که دوست دارید بمانید. از بزرگ ترین معایب آن هم می توان به هزینه هنگفت و زمانبندی های مبهم ساخت و ساز اشاره کرد. حتی با برنامه ریزی های محافظه کارانه هم گزینه ای پرهزینه است. افرادی که دست به این کار می زنند معمولا از کارهایی که باید برای کاهش هزینه انجام می دادند پشیمان هستند و به این فکر می کنن که شاید خرید خانه ای شبیه به خانه رویاهایشان گزینه به صرفه تری بوده. تقریبا همه پروژه های بازسازی خانه های قدیمی بیش از زمان تخمین زده شده طول می کشند. شاید خانواده ها بتوانند در محلی که این کار انجام می شود بمانند اما در پروژه های لوکس و پرهزینه افراد مجبور می شوند هفته ها یا حتی ماه ها به مکان دیگری بروند. پس به غیر از هزینه های واقعی این کار، خانواده ها باید هزینه نقل مکان موقتی و دیگر دردسرها را هم در نظر بگیرند.
شاید بزرگ ترین محدودیت این کار خود خانه باشد. هرچقدر هم که صاحبان خانه و پیمانکارها خلاق باشند، طراحی پلان اصلی خانه سد راه تغییر دکوراسیون خواهد بود. به عبارت دیگر شاید بتوانید خانه را گول بزنید اما خانه ای که می خواهید نمی شود.
بعضی افراد معتقدند تخریب کلی خانه آخرین گزینه موجود است. این کار فقط زمانی ممکن است که سازمان های مربوطه اعلام کنند خانه قدیمی تر از آن است که بشود نجاتش داد. درواقع تخریب خانه قدیمی و ساختن خانه ای مقیاسی به جای آن گزینه ای عالی است که در زمان و هزینه صرفه جویی می کند. به علاوه به صاحب خانه اجازه می دهد خانه خود را از پایه بسازد. به جای زندگی با تصمیماتی که افراد دیگری دهه ها پیش گرفته اند، می توانند اندازه و سبک خانه خود را انتخاب کنند. طراحی پلان آن می تواند از نیازها و علایق آن ها الهام بگیرد.
برای افرادی که مزایا و معایب بازسازی خانه های قدیمی را مقایسه می کنند، زمان فاکتور بسیار مهمی محسوب می شود. صاحبخانه هایی که به طور فصلی از خانه خود استفاده می کنند به طور حتم دوست ندارند از زمان تعطیلات و مسافرت آن ها کاسته شود. ساخت و ساز مقیاسی در کمترین زمان ممکن مورد نیاز برای ساخت و ساز سنتی، بهترین نتیجه را ارائه می دهد تا این پروژه به طور کامل بین فصول انجام شود. صاحبان خانه های ساحلی می توانند پروزه خود را بعد از روز کارگر برنامه ریزی کنند و مطمئن باشند که تا فصل تعطیلات تابستانی برمی گردند. عاشقان زمستان هم می توانند تخریب را برای آخر فصل برنامه ریزی کنند و به محض باز شدن شکوفه ها برگردند. بازسازی خانه های قدیمی امکاناتی مانند سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی به همراه دارد که خانه را در تمام فصول به مقصدی دلپذیر تبدیل می کند.
این گزینه فقط مخصوص افرادی که از خانه خود خسته شده اند نیست. در چند سال اخیر تعداد افرادی که در مناطق محبوب ساحلی و اسکی خانه هایی می خرند که قصد زندگی در آن را ندارند افزایش یافته. به جای خرید ملکی که آن را دوست ندارند، این افراد خانه موجود را تخریب کرده و به جای آن خانه ای سفارشی و مقیاسی براساس سلایق خود می سازند. در اغالب اوقات این کار ارزش ملک را به طور قابل ملاحظه ای افزایش می دهد.

“نُه نکته ای که قبل از بازسازی خانه های قدیمی باید بدانید”

۱- احتمالا می دانید که در طول مدت بازسازی منزل تان، قرار است لای گرد گچ و خاک اره زندگی کنید. چیزی که نمی دانید این است که نشست کامل این گرد مدت زمان زیادی طول می کشد پس باید آماده باشید بعد از تمام شدن کار و کنار گذاشتن ابزارها، جاروبرقی بکشید. توجه کنید که برای تمیز کردن این گرد و خاک نمی توانید از جاروبرقی خانگی استفاده کنید. این خاک خیلی نرم و ریز است و جاروی خانگی را خراب می کند. یا یک جاروی صنعتی بخرید یا از یک شرکت خدمات نظافتی استفاده کنید.
۲- در طول مدت بازسازی، خانه شما دیگر محل آرامش شما نیست. بلکه قاتل جان شماست. پس سعی کنید دستکم یک اتاق را عاری از شلوغی و کثیفی کار نگه دارید. یک اتاق آرام و تمیز و مرتب که از به هم ریختگی کار به آن پناه ببرید و به خودتان یادآوری کنید خانه تان چه آرامشی می تواند داشته باشد، و خواهد داشت.
۳- اگر در محل پروژه زندگی می کنید، نباید از نبود گاه و بیگاه و بعضی اوقات طولانی مدت آب و برق تعجب کنید. همیشه گاز پیکنیکی آماده داشته باشید و با منقل کبابی آشتی کنید. در بطری های متعدد آب ذخیره کنید و چراغ سیار LED دم دست داشته باشید (مثل چادر زدن در طبیعت می ماند). پیمانکار مبادی آداب، قبل از قطعی امکاناتی که به آن ها عادت دارید به شما هشدار خواهد داد اما بدون شک دفعات غیرمنتظره هم خواهد بود.
۴- بازسازی خانه دو برابر زمانی که پیش بینی می کنید طول می کشد. شاید زمانی برسد که پیش خود فکر کنید چرا یک خانه جدید و زیبای آجری سه خوابه نخریدید که نیاز به هیچ تعمیر و توسعه ای نداشته باشد. قوی باشید. شاید الان نور انتهای تونل را نبینید، اما این نور هست، یک جایی وجود دارد. احتمالا پشت گرد گچ قایم شده.
۵- با وجود تمام تحقیقات و زحماتی که برای برنامه ریزی کشیدید، در طول راه به دفعات نظرتان را درباره طراحی خانه عوض می کنید. افراد نامطمئن و تاثیرپذیر باید منتظر کوهی از توصیه و پیشنهاد از سوی دوستان مجاهد و پیمانکارها باشند. به نظر خودم من یک تصمیم گیرنده قوی در طراحی داخلی و بازسازی ساختمان هستم اما حتی من هم با شنیدن تعداد زیادی نظر و ایده به خودم شک می کنم. قوی باشید، در غیر این صورت نظرتان باد هوا خواهد شد.

آماده باشید، بازسازی دوره ای پرچالش است.

۶- به طرز شدید و غیرقابل باوری خسته خواهید شد. درست است، از کار بدنی و فیزیکی. اما بیش از هرچیزی، از تصمیمات بی پایانی که باید بگیرید. شب ها با بی خوابی مطلق در رختخواب خود دراز می کشید و به این فکر می کنید که کاشی هایی که فردا باید در حمام نصب شوند بیانگر سلیقه شما هستند یا خیر. شکل آن ها بیش از حد محو نیست؟ شاید باید دوغاب دیگری انتخاب کنید که رنگ متضاد باشد؟ اما آیا تضاد آن با رنگ سنگ سینک دستشویی هماهنگی خواهد داشت؟
۷- بازسازی خانه یک پروژه وقت گیر است و زندگی اجتماعی شما را تبدیل به یک حفره خالی می کند. البته شدت این موضوع بستگی به دخیل بودن شما در پروژه دارد، که باز هم بستگی به بودجه شما دارد. اما به عنوان کسی که در وسط پروژه به سر می برد باید بگویم که زمان استراحت و تفریحم کاملا از بین رفته.در طول مدت پروژه به دفعات نظرتان را در مورد طراحی داخلی تغییر خواهید داد.

۸- نتیجه نهایی پروژه، یکی از لذت بخش ترین موفقیت های زندگیتان خواهد بود. این حس موفقیت و کمالگرایی در پروژه بازسازی است که مدام ما را به طرف خود می کشاند.
۹- و دوباره دست به این کار خواهید زد. بازسازی ساختمان، مثل به دنیا آوردن کودک است. نتیجه آن به قدری رضایت بخش و دوست داشتنی است که درد و سختی آن را فراموش می کنید.

هزینه بازسازی منزل

هزینه بازسازی منزل

“شش نکته درباره برآورد هزینه بازسازی منزل”

تنظیم بودجه ای واقع گرایانه برای بازسازی خانه ، بستگی به تخمینی دقیق از هزینه هایتان دارد. با رعایت این شش مورد، قبل از برداشتن اره و چکش، هزینه بازسازی منزل خود را به دقت ارزیابی کنید.
نکات اصلی :
– نسبت به وسعت پروژه خود واقع گرا باشید. اگر طراحی های مورد نظرتان فراتر از ابزارتان است، کمی کوتاه بیایید.
– با کمک ماشین حساب های بودجه یا راهنماهای ارزیابی هزینه، مخارج پروژه تان را تخمین بزنید.
– برای ترسیم نقشه ها از متخصص کمک بگیرید، به کمک این طراحی ها ارزیابی دقیق تری از هزینه ها خواهید داشت.
– از قانون اصلی این رشته پیروی کنید و حداقل از سه شرکت بازسازی استعلام بگیرید.
۱-قلمروی پروژه خود را تعیین کنید.
خیلی جالب است که ما انسان ها قادریم به محض باز کردن درب یک اتاق ، شروع به بازسازی آن کنیم. خیلی سریع متوجه می شویم چه کارهایی در سر داریم. وسعت و قلمروی پروژه شما، تاثیر به سزایی در هزینه آن دارد. یک لیست از کارهای ضروری و کارهای غیرضروری تهیه کنید. چون در طول برنامه ریزی مجبور می شوید وسعت پروژه خود را بازبینی کنید. باید اولویت بندی کنید.
۲- برای به دست آوردن تخمین تقریبی، لیست قیمت مصالح را چک کنید.
در سایت های ساختمان سازی و بازسازی ساختمان لیست قیمت هایی وجود دارد که کمک می کند قبل از شروع کار، یک راهنمای کامل تهیه کنید. اگر تا به حال دست به این کار نزده اید، احتمال دارد از هزینه آن شوکه شوید. چون نکته اصلی این محاسبات این است که نسبت به توانایی مالی خود واقع گرا باشید. اگر فکر می کنید فاصله چندانی با ته کشیدن بودجه خود ندارید، همین لحظه وسعت پروژه تان را بازبینی کنید.
۳- به کمک یک راهنمای هزینه دقیق، هزینه ها را ریز به ریز تشریح کنید.
شاید تا حالا چندین طرح و نقشه آماده کرده باشید. این کار کمک می کند درک بهتری از مراحل دخیل در کار داشته باشید. معماران، نقشه بردارها، سازمان مصرف کنندگان یا سازمان تبادل منطقه شما همگی می توانند توصیه های مفیدی درباره هزینه ساخت و ساز و بازسازی به شما بکنند.
۴- از متخصصین بخواهید نقشه های شما را بررسی کنند.
اگر تا حالا نقشه پروژه بازسازی یا ساخت را تکمیل نکرده اید، قبل از نهایی کردن بودجه خود، این کار را انجام بدهید. اگر قصد مدیریت هزینه های پروژه خود را دارید، این کار ضروری است. هزینه های ساخت و ساز به این موارد بستگی دارد :
– مصالح مورد استفاده.
– افرادی که استخدام می کنید.
– کیفیت کار، قطعات و اتصالات.
– وسعت پروژه.
– محل سایت.

۵- ده الی بیست درصد به بودجه نهایی برای روز مبادا اضافه کنید.
به این کار نقشه دوم یا پشتیبان یا همان نقشه ای برای روز مبادا می گویند. در این پروژه ها، بالا رفتن هزینه از سقف تعیین شده اتفاقی عادی است. متخصصین این رشته توصیه می کنند ده درصد از هزینه های پروژه را به عنوان بودجه پشتیبان به بودجه نهایی اضافه کنید. هیچ چیز به اندازه رویای نیمه کاره، تاسف برانگیز نیست، مثل یک بازسازی نیمه کاره رها شده به علت تمام شدن بودجه.
و در آخر، هرچقدر تحقیق کنید باز هم کم است. سایت های دولتی درباره ساخت و ساز، خرید و فروش خانه را پیدا کنید. بعضی اوقات توصیه های مفیدی در خصوص حمایت از مصرف کننده در ساخت و ساز و بازسازی خانه پیدا می کنید که تاثیر به سزایی خواهد داشت.