بازسازی ساختمان اداری

چند توصیه برای بازسازی ساختمان اداری

۱- ابتدا سوالات اساسی و تعیین کننده را از خودتان بپرسید. هدف از بازسازی ساختمان اداری چیست؟ چرا این زمان را انتخاب کرده اید؟ چه سودی برای مشتری دارد؟ نقطه ضعف مشتری چیست؟ چه کسی قرار است آن را اجاره کند؟ چطور از آن استفاده می کنند؟ ارزش آن چطور ارزیابی می شود؟ چطور می توان سرمایه را به حداقل و ارزش ملک را به حداکثر رساند؟ موانع اقتصادی و فیزیکی این راه چیست؟ سوالات همچنان ادامه پیدا می کند. آیا وضعیت فعلی فضا، پاسخگوی نیازهای مستاجران فعلی هست؟ آیا به روز نبودن تجهیزات، باعث هدر رفتن تغییرات و هزینه آن می شود؟ آیا انگیزه اصلی این تصمیم گیری، اهداف دوام شرکتی است؟
تنها بعد از مطالعه این فاکتورهای حیاتی موفقیت (که البته در هر پروژه ای متفاوت هستند) است که می توانید موفقیت پروژه مشتری خود را تشخیص دهید.

ادامه مطلب

بازسازی مطب پزشک

قبل از بازسازی مطب این موارد را در نظر داشته باشد

ساخت یا بازسازی مطب احتیاج به هزینه زیادی دارد، شاید بزرگ ترین سرمایه گذاری از زمانی که سرمایه اولیه شروع کار را تامین کردید. برخی از متخصصین پزشکی به امید کاهش هزینه ها، تصمیم می گیرند خودشان دست به کار شوند. هرچه باشد دنیای ویدئو و وبسایت درباره پروژه هایی که توسط خود افراد انجام می شود، وجود دارد و این افراد هم تحصیلکرده هستند. چقدر می تواند سخت باشد؟ قبل از خرید الوار و تخته، بهتر است این سوال ها را از خود بپرسید.

۱-مبلغ کل سرمایه گذاری چقدر است و قرار است از کجا تامین شود؟
وقتی به دنبال تامین سرمایه هستید، باید بدانید چقدر زیر بار قرض خواهید رفت. یک شرکت ساختمانی باتجربه می تواند در ابتدای مرحله طراحی داخلی ، در ارزیابی هزینه ها به شما کمک کند. اعم از هزینه های غیرقابل پیش بینی بالقوه که از نظر شما پنهان مانده اند. با ارزیابی و تخمین هزینه دقیق، می توانید سرمایه مورد نظر را در زمان لازم تهیه کنید.

ادامه مطلب

قبل و بعد از بازسازی یک خانه

قبل و بعد از بازسازی یک خانه

این خانه چندطبقه که در یکی از محله های معروف لندن قرار دارد اخیر به دست بازسازی و طراحی داخلی شده. مشتری این پروژه، یک خانواده طرفدار سبک مدرن هستند که یک خانه کاربردی و پر از رنگ می خواستند. تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان از طبقه همکف شروع شد. طراحان، فضای بی استفاده زیرِ پله را به یک جاکفشی اختصاصی تبدیل کردند. قبل و بعد از بازسازی یک خانه را در عکس های زیر مشاهده خواهید کرد

ادامه مطلب

راه حل جلوگیری از اشتباهات بازسازی خانه ها

راه حل جلوگیری از اشتباهات رایج در بازسازی خانه ها

معمارها ساخت یک خانه جدید یا بازسازی ساختمان را یک تغییر بزرگ می نامند. چیزی که یک زمانی به نظر ایده خوبی بوده، پس از سال ها به طول انجامیدن برای ساخت، به نظر یک اشتباه بزرگ می رسد. این اشتباه می تواند اختصاص ندادن فضای کافی به حیاط. برخی اشتباهات به راحتی جبران می شوند اما برخی خسارت سنگینی به جا می گذارند.

ادامه مطلب

موارد غیر قابل پیش بینی در زمان بازسازی

موارد غیر قابل پیش بینی در زمان بازسازی

اغلب افراد وقتی به موارد غیر قابل پیش بینی در زمان بازسازی فکر می کنند، ناخودآگاه به یاد مشکلات بازسازی ساختمان می افتند. مثل نمونه هایی که در تلویزیون می بینند. اکثر افراد متوجه این موضوع نیستند که بازسازی های تجاری/بازرگانی هم به اندازه بازسازی منزل، در معرض این اتفاقات اجتناب ناپذیر هستند. درواقع خیلی از آن ها شبیه به هم هستند. در ادامه، یک سری از این وقایع را به شما معرفی می کنیم که در طول بازسازی ساختمان تجاری باید مراقب آن ها باشید :

ادامه مطلب

قبل از انجام این کارها با یک مهندس مشورت کنید

قبل از انجام این کارها با یک مهندس مشورت کنید

باید با این واقعیت روبرو شوید که چون چندین ویدئوی آموزشی دیده اید، به این معنی نیست که در انجام آن ها موفق می شوید. رفتن به ابزار فروشی و خرید چند ابزار ساده هم کافی نیست. خیلی چیزها هست که باید یاد بگیرید، در تعمیرات خانگی خیلی اتفاقات ممکن است بیافتد. به دست گرفتن خیلی از کارها مثل لوله کشی، برق کاری یا گازکشی نه تنها خطرناک است، بلکه غیرقانونی هم هست. متخصصین این رشته ها هر روزه در انجام این کارها تجربه و مهارت کسب می کنند… اما شما نه. به همین خاطر حتی اگر در انجام پروژه های خانگی تجربه هم داشته باشید، برای خیلی از کارها باید با یک متخصص تماس بگیرید. در ادامه مطلب، مشاغلی که در هنگام بازسازی ساختمان نیاز به متخصص دارند، نه فرد دست به آچار را به شما معرفی می کنیم.

ادامه مطلب

اشتباهات رایج در زمان بازسازی

اشتباهات رایج در زمان بازسازی ساختمان

اشتباهات رایج در زمان بازسازی ساختمان می تواند عواقب زیان باری داشته باشد. چطور می توان از وقوع اشتباهات اولیه این پروژه ها جلوگیری کرد؟

بیشتر از بودجه خود خرج نکنید.
مدیر یک شرکت بازسازی ساختمان در سیدنی عقیده دارد یکی از معمول ترین اشتباهات در بازسازی ساختمان های مسکونی، خرج کردن بیش از حد بودجه است. اغلب اشباهات در اثر کمبود تجربه و آگاهی از پروسه کار رخ می دهند. قبل از شروع کار یک بودجه مشخص تعیین کنید. یک میزان مشخصی هم باید برای روز مبادا و اتفاقات غیر منتظره در نظر بگیرید. به طور مثال وقتی که آزبست پیدا می کنید. جنیفر ویلیامز، یکی از اعضای شرکت طراحی داخلی در سیدنی توصیه می کند قبل از شروع بازسازی، میزان بودجه را با مشورت معمار و طراح تعیین کنید تا در صورت نیاز بتوانید هدف کار را اصلاح کنید. او می گوید : “این کار خیلی بهتر از این است که در نیمه راه با اتمام بودجه مواجه شوید. بسیاری از مشتریان من، حتی افراد ثروتمند، دلشان می خواهد خریدهای پرهزینه و لوکس بکنند اما بودجه ای که آماده کرده اند اصلا مناسب این کار نیست”.
آمادگی داشته باشید. ادامه مطلب

بازسازی خانه برای کسب درآمد

بازسازی خانه برای کسب درآمد

“شش توصیه ضروری برای افرادی که به دنبال بازسازی خانه برای کسب درآمد هستند”

این نوع بازسازی ساختمان اگر با استراتژی پیش برود، به سود قابل توجهی می رسد. سرمایه گذاران املاک به دنبال ایجاد فرصت هایی برای خود هستند که به سودشان بیافزاید، به همین دلیل این نوع سرمایه گذاری محبوبیت بیشتری پیدا کرده. در این مقاله، به هفت نکته مهم در راستای بازسازی خانه برای کسب درآمد اشاره می گردد.
۱-ملک مناسب را هدف بگیرید.
اگر ابزار و همت کافی داشته باشید، یک سرمایه گذار املاک می تواند تقریبا در هر نقطه ای پروژه های بازسازی املاک قابل سرمایه گذاری پیدا کند. ترجیحا باید جایی را پیدا کنید که قیمت آن بیست درصد کمتر از قیمت متوسط حومه باشد، این دسته از املاک وضعیت ظاهری و ساختاری جالبی نخواهند داشت. به طور مثال باید دنبال چنین املاکی باشید :
– نمای آن از خیابان جالب نباشد.
– نقاشی آن از بین رفته باشد.
– محوطه و حیاط آن نامرتب و به درد نخور باشد.
– داخل آن کهنه و قدیمی باشد اما اسکلت بندی خوبی داشته باشد.
رمز کار در یافتن املاکی است که پتانسیل توسعه و افزایش قیمت را داشته باشد. شما این تغییرات را برای آن دسته از خریداران یا مستاجرانی انجام می دهید که قصد سکونت در آن منطقه را دارند. کلی گویی در این مورد کار سختی است اما وقتی به دنبال ملک مناسب برای بازسازی می گردید، این هشدارها را به یاد داشته باشید :

ادامه مطلب

بازسازی ساختمان تجاری اداری

بازسازی ساختمان تجاری اداری

“پنج توصیه کارآمد برای بازسازی ساختمان تجاری اداری”

بازسازی ساختمان تجاری اداری  مزایای بسیاری دارد اما نیاز به برنامه ریزی زیادی هم دارد. اگر قصد بازسازی ساختمان را دارید، مطلب زیر را مطالعه کنید تا مطمئن شوید که پروژه شما شروع خوبی خواهد داشت.
۱-ابتدا بودجه خود را تعیین کنید.
اگر از ابتدای کار بدانید چقدر سرمایه موجود برای این کار دارید، از سردردهای بسیاری نجات خواهید یافت. در این مرحله است که باید مشخص کنید برای هر کاری چقدر می خواهید هزینه کنید. از بروز هزینه های غیرمنتظره هم نباید بترسید. قانون اول این بخش می گوید باید ده درصد کل مبلغ را به اتفاقات و هزینه های غیرقابل پیش بینی و اجتناب ناپذیر که سد راه شما می شوند، اختصاص بدهید.

ادامه مطلب

بازسازی خانه جهت فروش

“ده نکته مهم در بازسازی خانه جهت فروش”

هرکسی در گرفتن بهترین نتیجه در راستای افزایش ارزش خانه، عقیده خود را دارد. هرچه باشد، ما سازندگان متعصبی هستیم. خوشبختانه می توانیم این ده نکته مهم درباره پروژه های بازسازی منزل و فروش آن را در اختیار شما بگذاریم. مهم ترین نکته ای که باید به خاطر بسپارید این است که روی هر بخشی که تمرکز می کنید، بودجه بازسازی باید براساس قیمت کل خانه تنظیم شود. به طور مثال اگر در محله شما قیمت خانه ها متوسط است، دلیلی ندارد یک آشپزخانه خیلی مجهز یا شومینه بیرونی لوکس بسازید.
۱-به نمای ساختمان توجه کنید.
نمای ساختمان یک عبارت محبوب است. نمی توان انکار کرد که نمای بیرونی و ظاهر یک خانه روی فروش آن تاثیر به سزایی دارد. درخت های حجیم را هرس کنید، دستی به سر و روی گیاهان قدیمی و کهنه از جمله چمن بکشید تا ملک شما خوش رنگ و لعاب و بزرگ تر به نظر برسد.
همچنین می توانید کمی هزینه کنید و تَرَک راه ماشین رو را تعمیر کنید، پیاده روی قدیمی را عریض تر و نو کنید، محل پارک ماشین خارج از محوطه خیابان بسازید یا ایوان جلویی را کمی بزرگ تر کنید. آیا حصار فلزی نیاز به رنگ یا تعویض دارد؟ درب گاراژ و ورودی یا صندوق پستی چطور؟ حتی داشتن پلاک جدیدی که شکل و سبک آن با معماری خانه هماهنگ باشد هم به احیای نمای ساختمان کمک می کند.

ادامه مطلب